Wie lassen sich die Risiken beim Bau und bei der Renovierung eines Hauses minimieren, und worauf ist bei der Beauftragung eines Bautrupps genau zu achten? Vor allem, wenn Sie der Bauherr sind und keine Erfahrung und keine Kenntnisse über Bautechniken haben. Die Arbeit und das Geld Fremden anzuvertrauen, ist wirklich beunruhigend. Um das Risiko von Bau- und Reparaturfehlern (und Schäden an gekauften Baumaterialien) zu verringern, spätere Nacharbeiten und Überzahlungen zu vermeiden und ein kostengünstiges Ergebnis zu erzielen, müssen Sie den Bauprozess selbst in die Hand nehmen.

Fixieren Sie Ihre Vorlieben

Der einfachste Weg, einen Bau oder eine Renovierung durchzuführen, ist es, einen Entwurf in der Hand zu haben – dies ermöglicht es den Bauunternehmern, das gewünschte Ziel des Kunden und die geschätzten Kosten zu verstehen, bevor der Bau beginnt. Liegt jedoch kein Entwurf vor, ist es wichtig, seine Wünsche sorgfältig aufzuschreiben, damit man sie dem Designer/Designer oder dem Bauteam mitteilen kann.

Schreiben Sie alles konkret auf. Am einfachsten ist es, einen Grundriss (auch von Hand) auf ein Blatt Millimeterpapier zu zeichnen und alle Ihre Wünsche in Worten oben auf den Plan zu schreiben.

Aber keine Beschreibung und kein eigenständiges Projekt hebt das Bedürfnis nach Kontrolle auf. Dadurch werden in Zukunft die meisten Missverständnisse vermieden, wie „oh ich dachte...“, „oh du hast ja gesagt...“. Wenn Sie kein Projekt haben, stellen Sie sich darauf ein, häufiger mit den beauftragten Bauunternehmen in Kontakt zu treten und mehr Kontrolle zu haben, wenn sie auf der Baustelle eintreffen.

Entwickeln Sie einen Arbeitsplan

Ein förmlicher Vertrag, in dem alle Einzelheiten über die Art, die Kosten, den Zeitplan und die Qualität der Arbeiten festgelegt sind, ist eine Notwendigkeit, nicht eine Laune. Was auch immer die Bauunternehmer Ihnen sagen und versprechen – haben Sie einen formellen Vertrag. Dieser ist ein Dokument, das notfalls vor Gericht eingeklagt werden kann. Ein detaillierter Kostenvoranschlag und ein detaillierter Zeitplan für die Arbeiten, der wortwörtlich für jeden Tag aufgeschrieben wird, sind jedoch nützlich, um genau zu verstehen, was zum Zeitpunkt des Baus oder der Renovierung auf der Baustelle geschieht.

Es kann vorkommen, dass sich Aufgaben ungeplant ändern. Zum Beispiel entscheiden Sie sich während des Baus für andere Materialien und Ausstattungsoptionen. Oder die Bauherren schlagen Änderungen am Entwurf vor, von denen sie glauben, dass sie ihn besser machen. Alle Änderungen am Projekt werden zunächst in Euro bewertet, dann vereinbart und schließlich umgesetzt. Was für den Bauherrn einfacher ist, ist für den Hauseigentümer nicht immer billiger. Es ist auch wichtig, den Zeitpunkt der Änderung des ursprünglichen Arbeitsplans sowie die Art der Genehmigung zu besprechen - ob handschriftlich auf Papier oder elektronisch über das Internet.

Finden Sie einen guten Bauunternehmer (nicht nur ein Team)

Ein gutes Team zu finden ist die halbe Miete. Den richtigen Bauunternehmer zu finden, ist noch wichtiger. Es ist seine Aufgabe, die Arbeit zu organisieren und ihre Qualität zu kontrollieren. Er ist derjenige, der die Wartung durchführt (im Gegensatz zum Planer und dem technischen Ingenieur). Wenn Sie mit der Bautechnik nicht vertraut sind, wenn Sie mit Ihrer Haupttätigkeit beschäftigt sind, wenn Sie nicht auf die Baustelle gehen können, um die Qualität der Arbeit zu beurteilen, wird es für Sie schwierig sein, die Bauarbeiter selbst zu beaufsichtigen.

Wenn Sie Glück mit dem Bauunternehmer haben, können Sie davon ausgehen, dass die Bauarbeiten gut ausgeführt werden. Zögern Sie nicht, mit dem Bauunternehmer über Bautechniken zu sprechen, zeigen Sie Ihr Wissen und stellen Sie Fragen. Entweder werden Sie feststellen, dass er das Problem versteht und sich beruhigen wird, oder Sie werden vorsichtig sein, was Ihnen Zeit, Geld und Nerven sparen könnte.

Wie Sie die Kosten kontrollieren

Beschaffen Sie eine separate Bankkarte für den Bau und bitten Sie die Bauherren, nur mit dieser Karte einzukaufen (Barabhebungen und Online-Überweisungen sperren). Legen Sie sich zusätzlich zur Bankkarte eine Händlerkarte für den Baustoffhandel zu. Erstens können Sie damit ungenutzte Materialguthaben zurückgeben. Und zweitens können Sie beim Kauf mit Karte absolut alle Belege in Ihrem persönlichen Konto überprüfen. Wenn Sie sich in Ihr Konto einloggen, sehen Sie nicht nur „etwas für 10.000 € gekauft“, sondern die gesamte Liste der Ausgaben. Und die Möglichkeit, sie mit einem vorher vereinbarten Kostenvoranschlag zu vergleichen.

Bezahlen Sie den Bau nicht in Raten – eine Vorauszahlung von 30 % ist viel schlimmer als die Zahlung am Ende jeder Arbeitsphase. Eine Ratenzahlung bedeutet nicht die Übergabe und Abnahme des Bauwerks (im Gegensatz zur Zahlung in Etappen). Alle Versuche von Bauunternehmern, vom genehmigten Zeitplan abzuweichen, sind ein Warnsignal. Bitte fragen Sie nach Argumenten.

Beteiligen Sie sich an der Materialbeschaffung

Keine Spur von Dämmplatten, Abdichtungen, Spachtelmassen, Leitungen und Spachtel nach Reparaturen. Dies wirkt sich jedoch auf das Aussehen der Oberfläche, die Zuverlässigkeit und die Haltbarkeit der ausgeführten Arbeiten aus. Kaufen Sie die Materialien nach Möglichkeit zusammen mit Ihrem Bauunternehmer und meiden Sie fremde kleine Geschäfte oder Baumärkte. Achten Sie auf das Herstellungsdatum, das Verfallsdatum und die Lagerbedingungen.

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Wenn Witterungseinflüsse den Bau beeinträchtigen

Angenommen, es muss warm sein, aber draußen ist es kalt und feucht – der Fassadenputz oder Fundamentbeton braucht länger als erwartet zum Trocknen. Erfahrene Bauunternehmer berücksichtigen diesen Faktor in der Regel und vereinbaren den Zeitrahmen mit einem kleinen Spielraum. Vergewissern Sie sich, dass Ihr Bauunternehmer einen "Wetterzuschlag" in den Arbeitsplan aufgenommen hat.

Prüfen Sie auf versteckte Arbeiten – sie sind wichtiger als die Fertigstellung

Ein unerfahrener Bauherr fängt an, die Qualität der Arbeit zu überprüfen, wenn die Bauarbeiter anfangen, Wände zu streichen, zu tapezieren, Fußböden zu verlegen und Fußleisten zu verlegen. Das ist die Wurzel des Problems.

Versteckte Arbeiten (Rohrverlegung, Dämmplatten, Leitungen, Abdichtungsschichten), die sich hinter der Deckschicht verbergen, können nicht mehr rückgängig gemacht werden, sondern nur noch erneuert werden, wenn sie sich als mangelhaft erweisen. Besonders wichtig ist es, bei der Installation von Leitungen alles zu überprüfen: Strom, Wasser und Abwasser. Fehler, die in dieser Phase gemacht werden, aber erst nach der Fertigstellung entdeckt werden, erfordern eine Wiederholung fast der gesamten Arbeit - ein Risiko von Sachschäden. Unbemerkte Fehler und Mängel, die gegen die Bauvorschriften verstoßen, stellen eine Gefahr für die Sicherheit der Wohnung und der Bewohner dar.

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Worauf sollte ich bei der Übernahme von verdeckten Arbeiten achten? Wenn Sie einen Auftrag für eine komplexe Renovierung vergeben, bestehen Sie darauf, dass die Installation der Kommunikationsarbeiten von Fachleuten auf diesem Gebiet durchgeführt wird.

Die Qualität der Rohre und ihrer Verlegung muss durch eine Druckprüfung überprüft werden. Fragen Sie nach und nehmen Sie teil. Die Geometrie der Verlegung der Leitungen muss korrekt sein: alle Rillen in den Wänden müssen gerade verlaufen und die Anschlüsse an die Wasserversorgung müssen gemäß den technischen Datenblättern der gewählten Modelle ausgeführt werden.

Besprechen Sie die Öffnungsseiten der Türen unbedingt mit den Bauherren, wenn Sie noch keinen Entwurf haben. Sonst kann sich später herausstellen, dass die Lichtschalter hinter der Tür vergessen wurden.

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Schätzen Sie die Dicke der Betonschicht des Fußbodens an den Stellen, an denen verschiedene Bodenbeläge aufeinandertreffen. Denn wenn Sie unterschiedliche Bodenhöhen nicht vorbereiten, passen unterschiedlich dicke Bodenbeläge nicht mehr auf das gleiche Niveau. Ein sehr geringer Unterschied kann durch die Dicke der Klebeschicht ausgeglichen werden, aber darauf sollte man sich besser nicht verlassen.

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Ein eingesunkener Laminat- oder Parkettboden – ein Zeichen dafür, dass der Bodenbelag auf einem unebenen Untergrund verlegt wurde. Das bedeutet, dass Sie die Beschichtung entfernen und den Boden neu glätten müssen, sonst brechen die "Schlösser" an den Laminatdielen und es entstehen nach einigen Monaten Risse.