Für diejenigen, die bisher nur in einer Stadtwohnung gelebt haben, kann die Wahl eines erfolgreichen Landhausgrundrisses eine Herausforderung sein. Meistens schauen Städter auf der Suche nach einem Eigenheim auf die Lage, die Anzahl der Stockwerke des Hauses und wählen zwischen einer Landhaussiedlung und einem Haus auf dem Land oder am Stadtrand. Bei der Suche nach der richtigen Option übersieht man leicht die wirklich wichtigen Nuancen des Grundrisses des Hauses, die der Verkäufer manchmal zu verbergen versucht. Es ist der richtige oder falsche Grundriss, der die Qualität des Wohnens in der Vorstadt beeinflusst. Worauf sollten Sie bei der Besichtigung eines zum Verkauf stehenden Hauses achten, wenn der Käufer keine Pläne hat, das Haus umzubauen oder neu zu gestalten?

Gestaltung des Vorraums

Der Windfang (in der Bau-/Architektursprache auch Tambour genannt) dient in einem Haus als Pufferzone: Er unterbricht den Zustrom kalter Luft beim Öffnen der Haustür, hilft, plötzliche Zugluft zu vermeiden und spart Heizkosten. Außerdem hält er Schmutz und Dreck von außen fern, denn ein Privathaus ist nicht wie ein Treppenhaus in einem städtischen Wohnblock – der Tambour verschmutzt um ein Vielfaches schneller, vor allem, wenn die Umgebung des Hauses nicht gepflastert ist.

Ein Vorbau oder eine Pufferzone am Ein-/Ausgang zur Terrasse oder zur Garage trägt ebenfalls dazu bei, dass das Haus innen sauber und warm bleibt. In Häusern, bei denen der Hauswirtschaftsraum direkt in den Putzraum oder in den Vorraum führt, sind die Besitzer gezwungen, ihre Schuhe im Freien in den Abstellraum zu tragen.

Das Fehlen einer Veranda kann vor allem in der kalten Jahreszeit ein großes Problem darstellen. Der Aufwand, eine Veranda von Grund auf neu zu bauen, wird erst später nötig sein.

Es ist eine gute Idee, im Schuppen am Eingang eine Speisekammer oder einen Schrank für Outdoor-Stiefel und Arbeitskleidung sowie ein Waschbecken (zum Waschen der Hände und Gartengeräte nach der Gartenarbeit) unterzubringen. Wenn ein Hund im Haus ist, ist es eine gute Idee, eine spezielle Dusche und eine technische Wanne im Raum für das Waschen des Tieres zu haben.

Zimmer statt Schränke, Ablageschränke

Der ideale Grundriss des Hauses sieht mehrere Garderoben (oder Außengarderoben) vor. Vor allem im oder in der Nähe des Tambourbereichs beim Betreten des Hauses. Erstens lässt der Verzicht auf viele Schränke in den Wohnräumen den Innenraum geräumiger wirken. Zweitens können mehrere Schränke zur Aufbewahrung von täglicher und saisonaler warmer Kleidung, von Garten- und Reparaturarbeiten genutzt werden, die nicht in einen einzigen Schrank mit sauberen Sachen gehören.

Es ist leicht, ein paar unnötige Räume an die Garderobe zu verschenken, aber es lohnt sich, sich im Voraus zu vergewissern, dass der für die Garderobe vorgesehene Platz dort ist, wo es am praktischsten ist. Ein Flur kann ein großartiger Mini-Garderobenschrank sein - ein praktischer Ort, an dem man seine Arbeitskleidung ablegen kann, damit man keinen Schmutz in ein sauberes Haus tragen muss.

Duschraum

Nach anerkannten Normen sollte die Mindestfläche eines Raums, in dem sich Gasgeräte befinden, 6 m² betragen. Hier befinden sich in der Regel der Heizkessel, die Warmwasserbereitung, das Ausdehnungsgefäß und die Pumpen. Hier können auch die Waschmaschine und der Wäschetrockner untergebracht werden, so dass das Badezimmer frei wird (was die Bewohner von Stadtwohnungen oft vergessen, wenn sie in ihr eigenes Haus ziehen).

Allerdings sind in günstigen Häusern, die zum Verkauf stehen, oft alle Heizungsanlagen unter der Treppe versteckt. Oder, in den schlimmsten Fällen, – nur in der Küche. Vergewissern Sie sich bei der Besichtigung, dass die Geräte und Kommunikationseinrichtungen im Notfall leicht zugänglich sind.

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Eine Küche mit einem Heizkessel an einer der Wände ist wesentlich teurer als eine Küche ohne Heizkessel. Und es erfordert viel Arbeit, eine Küche mit Boiler ästhetisch ansprechend zu gestalten. Natürlich können beauftragte Designer und Planer den Heizkessel und die Gasleitungen hinter einigen Innenelementen verstecken. Eine solche Lösung erfordert jedoch einen bestimmten Küchenstil.

Sanitäranlagen sollten auf allen Etagen vorhanden sein

Wenn Sie sich für ein zweistöckiges Haus entschieden haben, prüfen Sie, ob die zweite Etage über eine Toilette und ein Bad verfügt, sofern dort auch Schlafzimmer vorhanden sind. Der Aufenthalt in einem Zimmer ohne Sanitäranlagen bedeutet einen starken Verlust an Lebensqualität, vor allem, wenn Sie mit Kindern leben.

Eine zu kleine Toilette/ein zu kleines Bad ist ebenfalls eine schlechte Wahl. Es gibt "Zwergen"-Sanitäranlagen, die nur 0,8 x 1,2 m groß sind. Sie können eine Toilette und ein Waschbecken nicht bequem unterbringen, so dass Umgestaltungen und Bauarbeiten unumgänglich sind.

Das Fehlen eines Badezimmers neben dem Schlafzimmer ist ein großer Nachteil: Es ist nicht billig, ein Bad von Grund auf zu bauen, und es ist sehr unbequem, jedes Mal auf die Toilette im Erdgeschoss gehen zu müssen.

Nachteile der Privatsphäre

Ein Haus, in dem der Eingang zum Schlafzimmer der Erwachsenen durch einen anderen Raum führt, hat einen offensichtlichen Design-Nachteil. Schlafzimmer brauchen eine gute Belüftung, um einen guten Schlaf und eine gesunde Erholung zu gewährleisten, besonders in Fachwerkhäusern.

Hat Ihr Haus genügend isolierte Räume für alle Familienmitglieder, einschließlich der Kinder? Werden es in ein paar Jahren noch genug sein? Denn wenn kleine Kinder ein Zimmer gemeinsam nutzen können, wollen Teenager wahrscheinlich eine eigene Ecke für sich haben.

Ein guter Tipp: Versuchen Sie bei der Suche nach geeigneten Optionen, ein Haus zu finden, in dem die Familienzusammensetzung der früheren Eigentümer dieselbe ist wie die Ihre. Zum Beispiel ein zweistöckiges Haus mit 150–170 qm, bewohnt von einer Familie mit zwei Kindern im Vorschulalter. Sie werden sofort sehen, wie Sie sich in Ihr neues Zuhause einfügen können, ohne umbauen zu müssen.